Τοπικό Πολεοδομικό Σχέδιο Δήμου Μεταμορφώσεως (ΔΕ Μεταμορφώσεως)
Στις 16-04-2025 υπεγράφη Σύμβαση μεταξύ της Σύμπραξης «ΓΑΙΑ Α.Ε. ΜΕΛΕΤΩΝ Δ. ΜΑΜΟΥΝΗΣ ΚΑΙ ΣΙΑ»-«ΤΖΗΡΙΝΗΣ ΑΠΟΣΤΟΛΟΣ ΤΟΥ ΘΕΜΙΣΤΟΚΛΗ»- «DELCO Ε.Π.Ε.- Ν. ΔΕΛΗΓΙΑΝΝΙΔΗΣ & ΣΙΑ ΕΤΑΙΡΙΑ ΓΕΝΙΚΩΝ & ΕΙΔΙΚΩΝ ΜΕΛΕΤΩΝ Ε.Π.Ε.» – «ΓΕΩΡΓΙΟΣ ΔΙΔΑΣΚΑΛΟΥ & ΣΙΑ Ε.Ε. με δ.τ. «ΓΕΩΤΕΡ – ΔΙΔΑΣΚΑΛΟΥ Ε.E.»- «ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΣ, ΝΙΚΟΛΑΟΣ, ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ ΧΑΤΖΗΣ Ο.Ε. με δ.τ. «DKND ENGINEERS Ο.Ε.» και του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος για την εκπόνηση της μελέτης «Τοπικό Πολεοδομικό Σχέδιο του Δήμου Μεταμορφώσεως (Δ.Ε. Μεταμορφώσεως)».
Η μελέτη που εκπονείται για το Δήμο Μεταμορφώσεως, είναι μελέτη πολεοδομικού σχεδιασμού πρώτου επιπέδου του Ν.4759/2020 και ανήκει στο Πρόγραμμα Πολεοδομικών Μεταρρυθμίσεων «Κωνσταντίνος Δοξιάδης» και έχει στόχο την ταχεία και αποτελεσματική ολοκλήρωση του χωροταξικού και πολεοδομικού σχεδιασμού στο σύνολο της Χώρας. Εκπονείται σύμφωνα με τις νέες προδιαγραφές των ΤΠΣ (ΦΕΚ Β΄ 3545/2021) και τα αναθεωρημένα πολεοδομικά σταθερότυπα (ΦΕΚ Δ΄ 200/2024).
Η μελέτη Τ.Π.Σ. είναι μία σύνθετη διαδικασία που περιλαμβάνει, εκτός της κύριας μελέτης χωρικού σχεδιασμού, τη Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων των προτεινόμενων από την κύρια μελέτη χωρικών προτάσεων και τη Μελέτη γεωλογικής καταλληλότητας των νέων προς πολεοδόμηση περιοχών, καθώς και την μελέτη προσωρινής οριοθέτησης των υδατορευμάτων και την τοπογραφική μελέτη που τη συνοδεύει.
Το Τ.Π.Σ. Δήμου Μεταμορφώσεως εναρμονίζεται με τις κατευθύνσεις του Ρυθμιστικού Σχεδίου Αθήνας – Αττικής (Ν.4277/2014) και σύμφωνα με το Ρ.Σ. ο Δήμος Μεταμορφώσεως εμπίπτει στη Χωρική Ενότητα Αθήνας – Πειραιά και στην Υποενότητα Βόρειας Αθήνας μαζί με τους Δήμους Πεντέλης, Κηφισιάς, Πεύκης – Λυκόβρυσης, Αμαρουσίου, Ψυχικού – Φιλοθέης, Χολαργού – Παπάγου, Νέας Ιωνίας, Ηρακλείου, Βριλησσίων, Αγίας Παρασκευής και Χαλανδρίου.
Σύμφωνα με το Ρ.Σ. η Χωρική Ενότητα Αθήνας – Πειραιά παραμένει περιοχή συγκέντρωσης πληθυσμού και δραστηριοτήτων και ιδιαίτερα μητροπολιτικών λειτουργιών, με συνεχή οικιστικό ιστό. Βασική προτεραιότητα είναι η αστική αναζωογόνηση, η οποία περιλαμβάνει τη συμπλήρωση και αναβάθμιση των αστικών υποδομών, δίνοντας προτεραιότητα στο ιστορικό κέντρο, τις περιοχές με στοιχεία πολεοδομικής υποβάθμισης, το γερασμένο κτηριακό απόθεμα και τις μεγάλες πυκνότητες. Επίσης στην Χωρική Ενότητα Αθήνας – Πειραιά, συναντώνται ανισότητες που αφορούν στην πρόσβαση σε κοινωνικό και αστικό εξοπλισμό, αλλά και την ποιότητα του αστικού περιβάλλοντος. Προτεραιότητα αποτελεί η άμβλυνση των ανισοτήτων μέσω της χωροθέτησης υποδομών σε συσχετισμό με την αύξηση και την ανισοκατανομή του πληθυσμού εντός της Χωρικής Ενότητας και μέσω της βελτίωσης του φυσικού και δομημένου περιβάλλοντος στις περιοχές που παρουσιάζουν υστέρηση. Στην Υποενότητα Βόρειας Αθήνας, σύμφωνα με το Ρ.Σ., διατηρείται ο χαρακτήρας της ως περιοχή κατοικίας, εμπορίου, υπηρεσιών και αναψυχής. Ενώ, βασική κατεύθυνση αποτελεί η πολεοδομική οργάνωση των περιοχών, κυρίως με το σχεδιασμό χρήσεων γης μέσω των υποκείμενων επιπέδων σχεδιασμού.
Μέσω του Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου θα καθοριστούν χρήσεις γης, έτσι ώστε να διαθέτει επικαιροποιημένες χρήσεις σύμφωνα με το π.δ.59/2018, δεδομένου ότι σήμερα δεν διαθέτει ούτε Γ.Π.Σ. του Ν.2508/1997, καθώς και όροι δόμησης σε όλη την έκταση του Δήμου Μεταμορφώσεως.
Το Τοπικό Πολεοδομικό Σχέδιο αποτελεί την απαραίτητη προϋπόθεση για τη μελλοντική ανάπτυξη του Δήμου Μεταμορφώσεως, η οποία θα εξασφαλίσει υψηλή ποιότητα ζωής στους κατοίκους, θα καθορίσει τις απαιτούμενες δράσεις και έργα υποδομής με ορίζονται 15ετίας και θα λειτουργήσει ως το βασικό εργαλείο για το συνολικό σχεδιασμό του Δήμου.
Κύριο χαρακτηριστικό της περιοχής μελέτης είναι η συγκέντρωση παραγωγικών και εμπορικών δραστηριοτήτων στο βόρειο τμήμα του Δήμου. Η περιοχή βρίσκεται σε κομβική θέση επί των βασικών αξόνων οδικών μεταφορών με εθνικό και διεθνή χαρακτήρα. Χαρακτηρίζεται από εύκολη προσβασιμότητα, προσφέροντας παράλληλα υψηλό βαθμό διασύνδεσης με τις άλλες περιοχές της Περιφέρειας, αλλά και της χώρας, όπως και με κόμβους μεταφορών. Σημαντική είναι η συγκέντρωση εμπορικών δραστηριοτήτων και λοιπών ιδιωτικών υπηρεσιών και εντός της οικιστικής περιοχής. Η οικονομική δραστηριότητα της περιοχής είναι επικεντρωμένη στην υποστήριξη των δραστηριοτήτων του δευτερογενούς και τριτογενούς τομέα με έμφαση στο εμπόριο και την βιομηχανία – μεταποίηση.
Σύμφωνα με τις απαιτήσεις της μελέτης και των τεχνικών προδιαγραφών των ΤΠΣ, η χαρτογραφική απεικόνιση γίνεται με χρήση Συστήματος Γεωγραφικών Πληροφοριών (G.I.S.). Για την εκπόνηση της μελέτης χρησιμοποιήθηκε επομένως κατάλληλο λογισμικό GIS, όπως π.χ. το Quantum GIS (QGIS: http://qgis.org/) το οποίο είναι μία εφαρμογή ανοικτού κώδικα στη χρήση της οποίας η σύμπραξη έχει πολύ μεγάλη εμπειρία και η οποία χρησιμοποιείται για τη δημιουργία, τροποποίηση, ανάλυση και παρουσίαση των γεωγραφικών δεδομένων. Στο περιβάλλον λειτουργίας του QGIS (όπως και άλλων αντίστοιχων προγραμμάτων GIS) υπάρχει μια περιοχή εμφάνισης των χωρικών δεδομένων (map view), και μια περιοχή διαχείρισης του υπομνήματος (legend), στην οποία παρατίθενται τα ονόματα και τα σύμβολα των δεδομένων. Το βασικό προτέρημα του QGIS (όπως και άλλων αντίστοιχων προγραμμάτων GIS) υπάρχει είναι ότι μπορεί να εισάγει, να οπτικοποιήσει, διαχειριστεί, τροποποιήσει – δημιουργήσει δεδομένα που περιέχονται σε μία βάση δεδομένων PostgreSQL, σύμφωνα με το πρότυπο της επέκτασης PostGIS (τα οποία είναι επίσης εφαρμογές ανοιχτού κώδικα).